كشف تقرير «الشال» الأسبوعي، عن ارتفاع سيولة سوق العقار الكويتي في يناير 2024 مقارنة بسيولة ديسمبر 2023، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود لشهر يناير 2024 نحو 263.6 مليون دينار، لافتًا إلى أن هذه القيمة أعلى بما نسبته 37.8% عن مستوى سيولة شهر ديسمبر 2023 البالغة نحو 191.3 مليون دينار، بينما أدنى بما نسبته -7.0% مقارنة مع سيولة يناير 2023 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 283.6 مليون دينار، وذلك وفقًا لآخر البيانات، المتوافرة في وزارة العدل بإدارة التسجيل العقاري والتوثيق.
وأشار تقرير الشال الأسبوعي، إلى أن آخر البيانات، المتوافرة في وزارة العدل بإدارة التسجيل العقاري والتوثيق، أفادت بأن جميع تداولات يناير 2024 جاءت عقودا، حيث بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 402 صفقة، منوهًا بأن محافظة الأحمدي، حصدت على أعلى عدد من الصفقات بـ 148 صفقة وممثلة بنحو 36.2% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 92 صفقة وتمثل نحو 22.5%، مضيفًا أن محافظة الجهراء حصلت على أدنى عدد من الصفقات بـ 15 صفقة ممثلة بنحو 3.7%.
ولفت التقرير إلى أن قيمة تداولات نشاط السكن الخاص، بلغت نحو 141.4 مليون دينار، مرتفعة بنحو 45.6% وذلك بالمقارنة مع ديسمبر 2023 عندما بلغت نحو 97.1 مليون دينار، مشيرًا إلى ارتفاع نسبة مساهمتها إلى نحو 53.6% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 50.8% في ديسمبر 2023.
وطبقًا لما ورد في التقرير الذي استند على آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل بإدارة التسجيل العقاري والتوثيق، فإن المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهرا، بلغ نحو 121.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يناير 2024 أعلى بما نسبته 16.4% مقارنة بالمعدل.
وأكد تقرير الشال الأسبوعي، أن عدد الصفقات لهذا النشاط ارتفعت إلى 309 صفقات مقارنة بـ 215 صفقة في ديسمبر 2023، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 458 ألف دينار مقارنة بنحو 452 ألف دينار في ديسمبر 2023، أي بارتفاع بحدود 1.3%.
وحول قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري، أوضح التقرير أنها بلغت نحو 76.9 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -10.3% مقارنة بالشهر السابق (ديسمبر 2023) حين بلغت نحو 85.8 مليون دينار، إلى جانب انخفاض مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 29.2% مقارنة بما نسبته 44.9% في ديسمبر 2023.
وفيما يتعلق بالمعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري، أكد أنه بلغ خلال 12 شهرا نحو 74.2 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أعلى بما نسبته 3.6% مقارنة بمعدل 12 شهرا، بالإضافة إلى ارتفاع عدد صفقاته إلى 91 صفقة مقارنة بـ 75 صفقة في ديسمبر 2023، منوهًا بأن يكون بذلك قد بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 845 ألف دينار مقارنة بنحو 1.14 مليون دينار في ديسمبر 2023، أي بانخفاض بحدود -26.1%.
وأضاف التقرير أن قيمة تداولات النشاط التجاري إلى، حققت ارتفاعًا بنحو 43.2 مليون دينار، أي بارتفاع بنحو 592.1% مقارنة مع ديسمبر 2023 حين بلغت نحو 6.2 ملايين دينار، إلى جانب ارتفاع نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 16.4% مقارنة بما نسبته 3.3% في ديسمبر 2023
واستطرد ان معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهرا بلغ نحو 42.4 مليون دينار، وهذا يعني أن قيمة تداولات شهر يناير أعلى بنحو 1.9% عن متوسط آخر 12 شهرا، منوهًا بأن عدد صفقاته بلغ 8 صفقات مقارنة بـ 6 صفقات لشهر ديسمبر 2023، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير 2024 نحو 5.40 ملايين دينار مقارنة بمعدل ديسمبر 2023 والبالغ نحو 1.04 مليون دينار، أي بارتفاع بحدود 419.1%.
كما أوضح التقرير أنه تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 2.11 مليون دينار خلال يناير 2024، مقابل صفقة واحدة بقيمة 2.10 مليون دينار خلال ديسمبر 2023، أي بارتفاع بنسبة 0.5%.
وفي الختام عند مقارنة إجمالي تداولات شهر يناير بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يناير 2023)، فيلاحظ أنها حققت انخفاضا من نحو 283.6 مليون دينار إلى نحو 263.6 مليون دينار، أي بما نسبته -7.0% كما أسلفنا، بالإضافة إلى أن سيولة نشاط السكن الاستثماري انخفضت بنسبة -15.9%، وكذلك سيولة النشاط التجاري بنسبة -10.6%، سيولة نشاط المخازن بنحو -6.2% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -0.1%.
